آپارتمان های قدیمی در پایتخت چند؟ - مجله پیامکی

به گزارش خبرنگاران ناگزیری گروهی از خریداران مسکن به واسطه عدم امکان تامین اقتصادی برای خرید آپارتمان های کم سن و نیز آینده نگری گروه دیگری از متقاضیان مسکن آنها را به سمت انتخاب از میان آپارتمان های بیش از 20 سال ساخت که در ادبیات عرف از آنها با عنوان کلنگی یاد می گردد، سوق داده است. در عین حال افزایش سقف سنی پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق از 20 به 25 سال که از چند هفته قبل اعمال شد نیز در اقبال به خرید ملک از این گروه سنی بی تاثیر نبوده است.

در این میان آنچه در انتخاب نهایی متقاضیان آپارتمان های قدیمی نقش مهم دارد، قیمت پیشنهادی آنهاست. واسطه ها معتقدند قیمت های بالاتر نزدیک به قیمت زمین بر اساس میزان قدرالسهم، برای املاکی که در کوتاه مدت و مثلا تا یک سال آینده چشم انداز تخریب و نوسازی آنها وجود دارد، معقول است. اما در خصوص آپارتمان هایی که به هر دلیل از جمله نظر مالکان سایر واحدها زمان ساخت آنها نامشخص است، قیمت گذاری عمدتا با نسبتی از قیمت واحد نوساز و بعضا تا 40 درصد ارزان تر از آن است، صورت می گیرد. به عنوان مثال در فایل های موجود نزد بنگاه ها، آپارتمان بیست و چند ساله 118 مترمربعی واقع در خیابان جنت آباد تهران در حالی مترمربعی 14 میلیون تومان قیمت گذاری شده که در این منطقه ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز 20 میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت پیشنهادی این آپارتمان 30 درصد ارزان تر از واحدهای نوساز منطقه است.