جزئیات مالیات خانه های خالی - مجله پیامکی

به گزارش ایسنا، طبق ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم واحد های مسکونی واقع در شهر های با جمعیت بیش از 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به نام واحد خالی شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:

سال دوم- معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم- معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (1.5) برابر مالیات متعلقه

در این راستا، وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی واحد های خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحد های مسکونی کشور در آن درج می شود را از بهمن ماه 1398 رونمایی و مردادماه 1399 اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی شوند، اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می شود.

همچنین، اگر این افراد واحد های بیشتری داشته باشند، اما خالی نباشند مشمول مالیات نخواهد شد.

از آنجا که در سال گذشته سامانه های مرتبط برای اخذ مالیات از خانه های خالی آماده شد، طبق اعلام رئیس کل سازمان امور مالیاتی نخستین مالیات از خانه های خالی در مرداد امسال و به مقدار نصف ارزش اجاره ماهانه آن دریافت خواهد شد.

طبق آخرین آمار تا به امروز 300 هزار واحد مسکونی برای اخذ مالیات خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده که براساس قانون 54 مکرر که بخشی از قانون مالیات های مستقیم است، همه خانوار ها اعم از شهری، روستایی، مالک و مستاجر، مکلف هستند اطلاعات سکونتی خود را در سامانه املاک و اسکان ظرف دو ماه ثبت کنند.

آغاز ثبت اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان از فردا

در این زمینه، بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی مردم باید از روز پنجشنبه (19 فروردین 1400) نسبت به ثبت املاک تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir اقدام کنند.

بنابراین، از فردا تمامی مالکان باید اطلاعات مربوط به املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند که شرایط سکونت آن ها از نظر خالی یا دارای سکنه بودن برای اعمال مالیات مشخص شود؛ در این بین لازم است تا با جزئیات اخذ مالیات از خانه های خالی آشنا شوید.

بر اساس قانون مالیات های مستقیم، هر واحد مسکونی در شهر های بالای 100 هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به نام خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات می شود.

خانه های خالی شهر های کوچک و روستا ها مشمول مالیات نمی شود

همچنین، مالک دو واحد مسکونی در شهر محل سکونت خود، مالک بیش از دو واحد مسکونی و اگر یک یا چند واحد بیش از 120 روز خالی باشد، جز مشمولان این نوع مالیات هستند، اما مالک دو واحد مسکونی؛ یکی در شهر محل سکونت و یکی در شهر یا روستایی دیگر از این مالیات معاف هستند.

علاوه براین، خانه های واقع در شهر های کمتر از 100 هزار نفر جمعیت و روستا ها مشمول مالیات نخواهد شد، اما باید در سامانه ثبت شوند.

از سوی دیگر، مقدار مالیات برای خانه های خالی اشخاص حقیقی در سال های اول، دوم و سوم به ترتیب 6، 12 و 18 برابر است و جرائم مالیاتی برای خانه های خالی اشخاص حقوقی و دستگاه های دولتی دو برابر مالیات اشخاص حقیقی است به گونه ای مالیات این افراد در سال های اول، دوم و سوم به تربیت معادل 12، 24 و 36 برابر ارزش اجاره واحد محاسبه می شود.

برای روشن شدن چگونگی محاسبه مالیات خانه های خالی بحث را با یک مثال به خاتمه می بریم، به این صورت که اگر یک واحد مسکونی با ودیعه 50 میلیون تومان و اجاره ماهیانه دو میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند در سال اول مشمول 33 میلیون و 600 هزار تومان جریمه می شود.